Ubývá volných skladů

Neobsazenost skladových ploch v České republice poklesla již páté po sobě jdoucí čtvrtletí. Aktuálně dosahuje méně než 9 %, přičemž ve 4. čtvrtletí 2010 to bylo 10,4 %. Na konci 1. kvartálu 2011 tak bylo neobsazeno 322 500 m² moderních skladových ploch.

"Věříme, že v průběhu letošního roku bude neobsazenost i nadále mírně klesat, protože většina projektů ve výstavbě již byla předpronajata. To tlačí nahoru nejvyšší dosahované nájemné, jehož mírný nárůst očekáváme do konce roku,“ predikuje Lenka Šindelářová, Consulting & Research Manager mezinárodní poradenské společnosti DTZ.

Nejvýraznější čtvrtletní pokles neobsazenosti zaznamenal tým DTZ na Olomoucku (z 22 % na 10,6 %) a na Ostravsku (z 12,7 % na 6,1 %). Na druhou stranu neobsazenost mírně vzrostla na Plzeňsku (z 9,1 % ve 4. čtvrtletí 2010 na cca 11,2 % v 1. čtvrtletí 2011) a v koridoru dálnice D1 (z 10,2 % na 11,7 %).

V České republice na konci 1. čtvrtletí DTZ eviduje 3,62 mil. m² moderních skladových ploch. Za první tři měsíce bylo dokončeno 18 500 m². Největším dokončeným projektem byla hala 3 v projektu D+D Zelená Louka Pardubice (10 600 m²). V současnosti je ve výstavbě cca 203 600 m² moderních skladových ploch třídy A, z toho 97 000 m² je ve výstavbě a pronajato v CTParku Brno – II. fáze.

V prvním kvartálu 2011 zaznamenala hrubá realizovaná poptávka se 146 800 m², včetně přejednání a prodloužení nájemních smluv, mezičtvrtletní 44% pokles. Meziročně se pak jednalo o pokles o 19 %. Bez přejednání nájemních smluv dosahovala čistá realizovaná poptávka 106 400 m² (propad mezičtvrtletně o 56 % a 17 % meziročně).

Nejvíce nových nájemních smluv bylo v 1. kvartále uzavřeno na jižní Moravě (32 %), západních Čechách (24 %) a širším okolí Prahy (17 %). V okolí Prahy pak byla zaznamenána nejvyšší celková realizovaná poptávka (35 %), přejednání nájemních smluv dosahovala 63 % z celkové poptávky. Koncoví uživatelé a výrobní společnosti se nejvýrazněji podíleli na pronájmech či přejednání nájemních smluv během 1. čtvrtletí (každý 35 %), následovali poskytovatelé logistických služeb (28 %).

Průměrná velikost transakce se snížila na cca 4 700 m² v porovnání s 7 300 m² ve 4. čtvrtletí. Medián transakcí dosáhl cca 2 800 m² oproti cca 3 800 m² v předchozím období. DTZ zaznamenalo během 1. čtvrtletí 2011 32 transakcí, na rozdíl od 36 v posledním čtvrtletí 2010. "Neočekáváme, že by celková realizovaná poptávka mohla dosáhnout hodnot minulého roku vzhledem k omezené nabídce volných ploch a delší době nutné pro vyjednání nových nájemních smluv v projektech na míru,“ říká Martin Šumera z oddělení průmyslových nemovitostí DTZ.

Nejvyšší dosahované nájemné za moderní skladové plochy zůstalo mezičtvrtletně stabilní na 3,6-4,3 EUR za m² a měsíc v okolí Prahy, v regionech nájemné osciluje mezi 3,6-4,25 EUR. DTZ předpokládá, že nejvyšší dosahované nájemné vzroste do konce roku na cca 4,40 EUR za metr čtverečný jako následek nedostatku volných skladových ploch v některých lokalitách.

Zdroj: Jiří Kučera, Stavitel